Co nás čeká v roce 2021 ve Zlíně?
Bez ohledu na koronašílenství existuje obor, který funguje bez velkých změn - nová výstavba bytů. Situaci na trhu nových bytů sleduji od roku 1998 a popíšu Vám, co nás čeká v této oblasti v přístím roce. Pokud jste nové bydlení teprve začali hledat, přečtěte si nejprve tento článek
Pro ty, kteří neradi čtou, si dovolím nejprve doporučení, co dělat a teprve pak vysvětlím možnosti a důvody na konci článku.
Pokud si to můžete dovolit a chcete změnit bydlení k lepšímu, doporučuji:
- prodat staré bydlení co nejdříve investorům, kteří Vás nechají bydlet dál - ideálně v pronájmu
- využít minimálních úroků hypoték, než banky zhorší podmínky nad Vaše možnosti
- koupit si nové/lepší bydlení tak, abyste se přestěhovali rovnou do nového
Projekty před dokončením v roce 2021
Z rozestavěných a naplánovaných cca 1000 bytů se budou letos stěhovat první obyvatelé do těchto projektů:
Rezidence Bartošovka (AIP) - dva bloky A a B s celkem 128 byty jsou prodané za 55 až 62 tis./m2,
Parktower Lorencova (NWT)- věž nového zlínského mrakodrapu začne růst v únoru a do léta bude hotovo, ze 121 bytů je 79 prodáno, zbývající se dají koupit od 60 do 70 tis./m2
Bytové domy Čepkovská s 22 byty a Zálešná s 34 byty jsou dávno vyprodané za ceny přesahující 62 tis./m2 - oba staví Downtown invest
Hill resort v areálu Filmových ateliérů - většina z 20 bytů je k mání za 64 tis./m2
Dále je rozestavěno několik menších projektů například na Kvítkové ulici.
Projekty které teprve startují a budou končit v roce 2022
Z velkých projektů, které se už prodávají na papíře, to jsou:
Rezidence Sadová - kvůli stavu původního objektu je nutná demolice a proto se výstavba zpozdí - z 50 bytů zbývá ke koupi 22 za ceny okolo 80 tis./m2
Riverfront na nábřeží - stavba právě začíná a přesto je 45 bytů ze 110 prodáno za 80 tis./m2
Bytový dům na Kudlově - stavba i prodej 40 bytů za cca 65 tis./m2 právě začíná
Nová lokalita v Malenovicích - z necelé stovky je polovina prodaná za cca 65 tis./m2
Jediná lokalita nových domů na klíč
Domů na klíč se ve Zlíně mnoho nepostavilo - developeři volí snadnější cestu výstavby bytů. Většina novostaveb domků byla postavena svépomocně v lokalitách Mladcová, Kudlov, Příluky, Prštné a dalších. Prodej domků na klíč je mnohem zdlouhavější, protože bez hotového vzorového domu prodej vázne. Zájemci si neumí představit co za svoje peníze dostanou - na rozdíl od nových bytů. Momentálně je ve Zlíně je jediná větší lokalita, kde se dá vybrat nový domek v ceně od 5,5 mil. Developer však prakticky neinzeruje a plánuje postupný prodej a přizpůsobení cen vývoji trhu. Protože ceny budou růst, doporučuji neváhat s výběrem. Jak postupovat, najdete v článku
Co se stane s cenami nových bytů ?
Osobně jsem prodával většinu nových projektů v letech 2005 až 2012, kdy se postavilo přes 1200 bytů. Situace se nyní opakuje a očekávaná ekonomická krize bude velmi podobná vývoji po roce 2009. Ve tomto období zůstalo neprodaných celkem okolo 200 bytů, které se doprodávaly až do roku 2014. Malí developeři zejména v Otrokovicích doprodali poslední byty se slevami. Většina velkých hráčů však byty neslevnila, pronajala je a postupně odprodala nájemcům. Stejný vývoj očekávám v příštích letech, kdy se ukáže síla jednolivých developerů. Menší firmy a pomaleji prodávané projekty budou nuceny slevnit, velcí hráči vsadí na nedostatek nových bytů a postupný doprodej. Stejně jako po roce 2009 bude vznikat málo nových projektů, developeři budou vyčkávat na oživení trhů, které v nastalo až v roce 2015 po dlouhé recesi. Pokud chcete bydlet v novém, další informace se dozvíte v článku
Nečekejte na ekonomický zázrak !
Loni díky koronaviru zřejmě všichni pochopili, že nemůžou minimálně do podzimních voleb očekávat od současné vlády víc nez chaos, populistické sliby a další omezování základních svobod. Neviditelná ruka trhu to nevyřeší a ekonomické zákony jsou podobně jako ty přírodní neúprosné. Z vlastních zkušeností z krizových let 1997, 2004, 2009 až 2014 si dovolím odhadnout další vývoj:
Velké množství peněz pumpovaných do ekonomiky a malá nabídka zajímavých nemovitostí zachová vysoké ceny novostaveb.
Již tak malá nabídka se vyprodá a nové nepřibudou, dokud se ekonomika nevzpamatuje
Investice do nemovitostí zůstane nejjistější možností, jak svoje peníze uchránit před ztrátou hodnoty.
Díky vysokým pořizovacím cenám a klesající kupní síle nájemců se sníží výnosy z pronájmu investičních bytů až ke 3 % p.a.
Řada nových velkometrážních bytů na dobrých adresách zůstane prázdná, ale udrží si hodnotu, která bude v čase stoupat díky malé nabídce.
Naopak ceny starých bytů začnou klesat a minimálně 10 let nebudou tak vysoké, jako v současnosti
Pokud si to můžete dovolit a chcete změnit bydlení k lepšímu, doporučuji:
- prodat staré bydlení co nejdříve investorům, kteří Vás nechají bydlet dál - ideálně v pronájmu
- využít minimálních úroků hypoték, než banky zhorší podmínky nad Vaše možnosti
- koupit si nové/lepší bydlení tak, abyste se přestěhovali rovnou do nového
Autor
V realitách pracuji od roku 1993, kdy jsem začal budovat Agenturu Zvonek ve Zlíně. Od roku 2009 pracuji v největší světové realitní síti CENTURY 21. Prodával jsem většinu nových bytů ve Zlíně, prodal jsem přes 1000 nemovitostí. Bude mi potěšením pracovat i pro Vás.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a lidé jsou právě důvod, proč tuto práci miluji. Každý případ je jiný a mě baví hledat nejlepší cestu ke splnění Vašich přání. Zeptejte se na mě známých, za mě hovoří reference spokojených klientů, pracuji už jen na doporučení
Rád se s Vámi sejdu a pomůžu Vám vyřešit Váš problém s bydlením, neváhejte mě kontaktovat.
Paměti realitního dinosaura :
Realitní a technologický pravěk v roce 1993