Co nás čeká v roce 2021 ve Zlíně?

Co nás čeká v roce 2021 ve Zlíně?

Bez ohledu na koronašílenství existuje obor, který funguje bez velkých změn - nová výstavba bytů. Situaci na trhu nových bytů sleduji od roku 1998 a popíšu Vám, co nás čeká v této oblasti v přístím roce. Pokud jste nové bydlení teprve začali hledat, přečtěte si nejprve tento článek 

 

Jak koupit nemovitost

 

Pro ty, kteří neradi čtou, si dovolím nejprve doporučení, co dělat a teprve pak vysvětlím možnosti a důvody na konci článku. 

Pokud si to můžete dovolit a chcete změnit bydlení k lepšímu, doporučuji:

- prodat staré bydlení co nejdříve investorům, kteří Vás nechají bydlet dál - ideálně v pronájmu 

- využít minimálních úroků hypoték, než banky zhorší podmínky nad Vaše možnosti

- koupit si nové/lepší bydlení tak, abyste se přestěhovali rovnou do nového

 

Projekty před dokončením v roce 2021 

Z rozestavěných a naplánovaných cca 1000 bytů se budou letos stěhovat první obyvatelé do těchto projektů:

Rezidence Bartošovka (AIP) - dva bloky A a B s celkem 128 byty jsou prodané za 55 až 62 tis./m2

Parktower Lorencova (NWT)- věž nového zlínského mrakodrapu začne růst v únoru a do léta bude hotovo, ze 121 bytů je 79 prodáno, zbývající se dají koupit od 60 do 70 tis./m2

Bytové domy Čepkovská s 22 byty a Zálešná  s 34 byty jsou dávno vyprodané za ceny přesahující 62 tis./m2 - oba staví Downtown invest

Hill resort v areálu Filmových ateliérů - většina z 20 bytů je k mání za 64 tis./m2 

Dále je rozestavěno několik menších projektů například na Kvítkové ulici.

 

 

Projekty které teprve startují a budou končit v roce 2022

Z velkých projektů, které se už prodávají na papíře, to jsou:

Rezidence Sadová - kvůli stavu původního objektu je nutná demolice a proto se výstavba zpozdí - z 50 bytů zbývá ke koupi 22 za ceny okolo 80 tis./m2

Riverfront na nábřeží - stavba právě začíná a přesto je 45 bytů ze 110 prodáno za 80 tis./m

Bytový dům na Kudlově - stavba i prodej 40 bytů za cca 65 tis./m2 právě začíná

Nová lokalita v Malenovicích - z necelé stovky je polovina prodaná za cca 65 tis./m2

 

Jediná lokalita nových domů na klíč

Domů na klíč se ve Zlíně mnoho nepostavilo - developeři volí snadnější cestu výstavby bytů. Většina novostaveb domků byla postavena svépomocně v lokalitách Mladcová, Kudlov, Příluky, Prštné a dalších. Prodej domků na klíč je mnohem zdlouhavější, protože bez hotového vzorového domu prodej vázne. Zájemci si neumí představit co za svoje peníze dostanou - na rozdíl od nových bytů. Momentálně je ve Zlíně je jediná větší lokalita, kde se dá vybrat nový domek v ceně od 5,5 mil. Developer však prakticky neinzeruje a plánuje postupný prodej a přizpůsobení cen vývoji trhu. Protože ceny budou růst, doporučuji neváhat s výběrem. Jak postupovat, najdete v článku

 

 Jak bydlet ve vysněném domě  

 

Co se stane s cenami nových bytů ?

Osobně jsem prodával většinu nových projektů v letech 2005 až 2012, kdy se postavilo přes 1200 bytů. Situace se nyní opakuje a očekávaná ekonomická krize bude velmi podobná vývoji po roce 2009. Ve tomto období zůstalo neprodaných celkem okolo 200 bytů, které se doprodávaly až do roku 2014. Malí developeři zejména v Otrokovicích doprodali poslední byty se slevami. Většina velkých hráčů však byty neslevnila, pronajala je a postupně odprodala nájemcům. Stejný vývoj očekávám v příštích letech, kdy se ukáže síla jednolivých developerů. Menší firmy a pomaleji prodávané projekty budou nuceny slevnit, velcí hráči vsadí na nedostatek nových bytů a postupný doprodej. Stejně jako po roce 2009 bude vznikat málo nových projektů, developeři budou vyčkávat na oživení trhů, které v nastalo až v roce 2015 po dlouhé recesi. Pokud chcete bydlet v novém, další informace se dozvíte v článku

 

 Výstavba nových bytů ve Zlíně 

 

Nečekejte na ekonomický zázrak !

Loni díky koronaviru zřejmě všichni pochopili, že nemůžou minimálně do podzimních voleb očekávat od současné vlády víc nez chaos, populistické sliby a další omezování základních svobod. Neviditelná ruka trhu to nevyřeší a ekonomické zákony jsou podobně jako ty přírodní neúprosné. Z vlastních zkušeností z krizových let 1997, 2004, 2009 až 2014 si dovolím odhadnout další vývoj:

Velké množství peněz pumpovaných do ekonomiky a malá nabídka zajímavých nemovitostí zachová vysoké ceny novostaveb.

Již tak malá nabídka se vyprodá a nové nepřibudou, dokud se ekonomika nevzpamatuje 

Investice do nemovitostí zůstane nejjistější možností, jak svoje peníze uchránit před ztrátou hodnoty.

Díky vysokým pořizovacím cenám a klesající kupní síle nájemců se sníží výnosy z pronájmu investičních bytů až ke 3 % p.a.

Řada nových velkometrážních bytů na dobrých adresách zůstane prázdná, ale udrží si hodnotu, která bude v čase stoupat díky malé nabídce. 

Naopak ceny starých bytů začnou klesat a minimálně 10 let nebudou tak vysoké, jako v současnosti

Pokud si to můžete dovolit a chcete změnit bydlení k lepšímu, doporučuji:

- prodat staré bydlení co nejdříve investorům, kteří Vás nechají bydlet dál - ideálně v pronájmu 

- využít minimálních úroků hypoték, než banky zhorší podmínky nad Vaše možnosti

- koupit si nové/lepší bydlení tak, abyste se přestěhovali rovnou do nového

 

 

 

Používáme cookies k optimalizaci našich webových stránek a našich služeb. Další informace o cookies najdete zde.

Nastavení