Výstavba nových bytů ve Zlíně
Novou výstavbu bytů ve Zlíně a jejich ceny sleduji již od prvního projektu v roce 1998. Od té doby vzniklo ve Zlíně zhruba 3000 nových bytů, z toho 1400 v letech 2005 až 2010, dalších 1200 bude dokončeno do roku 2022. Jaké je situace a nabídka na trhu:
Cenový vývoj nových bytů
První nové byty na Mladcové začínaly v roce 1998 pod 20 tis./m2. Ti odvážnější investovali v roce 2000 do bytového domu na Zálešné za 26 tis./m2. Dnes se ve stejné lokalitě staví další dům, vyprodaný za 62 tis./m2. Další velká vlna výstavby přišla v letech 2005 až 2010 v lokalitách Na Honech, Podlesí, Křiby na JS a Březnická ve městě. Ceny se pohybovaly od 30 do 40 tis./m2 podle lokality a roku zahájení. V době ekonomické krize se doprodávalo asi 200 bytů z celkových 1400 bytových jednotek. Jejich ceny však neklesly na rozdíl od starých bytů, které slevnily do doku 2015 až o 30 %. Oživení trhu vystřelilo ceny nových bytů od roku 2015 na dvojnásobek - ve Zlíně od 65 to 80 tis./m2. Moje zkušenost je, že na novém bytě od revoluce nikdo neprodělal.
Jak se vyvíjely úroky hypoték ?
Na začátku kupovali nové byty pouze movitější zájemci o nadstandardní bydlení. Úroky hypoték postupně klesaly z dnes nepředstavitelných 14 % na 4 % p.a. v roce 2005, v době krize pak vzrostly na 5,5% p.a. Od roku 2005 začal trend kupovat vlastní bydlení na úvěr, protože náklady na úvěr klesly pod úroveň cen pronájmů. Češi si konečně po 40 letech socialismu mohli dopřát hřejivý pocit vlastnictví, po kterém touží dodnes. Současně začali investovat volné peníze do nemovitostí. Výnos z pronájmu zaplatil splátku hypotéku a ještě zbylo. Dnešní úroky 2% umožňují snadný výnos i těm, kdo zaplatí 20% ceny ze svého a zbytek z úvěru.
Kdo kupuje nové byty ?
Nové byty stojí průměrně dvakrát víc než srovnatelně velké panelové byty. Po roce 2000 si je pořizovali zejména lidé, kteří chtěli mít komfortní bydlení ve městě. Mohli si dovolit velkou plochu, terasu, parkování v domě a přitom nemuseli dojíždět do domu mimo město a MHD. Sám jsem 12 let jsem bydlel v luxusních půdních vestavbách za cenu bytu na Lazech Nejdůležitější pro mě byla lokalita u lesa v dosahu MHD a 15 minut pěšky do centra. Za posledních 5 let však 30 až 60 % nových bytů kupují investoři za účelem pronájmu. Tím vznikají "domy duchů", kterým je lepší se vyhnout.
Na co si dát pozor ?
Ceny nových bytů nikdy neklesly, protože ceny pozemků a stavebních prací neustále rostou. Většina nových bytů se prodá již po vydání stavebního povolení podle plánů a vizualizací. Není tedy na co čekat, výběr se každým dnem zmenšuje. Navíc se ceny během stavby postupně zvyšují. Vždy se vyplatí vidět již dokončené projekty, které již developer postavil. Skladba velikostí bytů ukáže, koho budete mít za sousedy. V investičních garsoniérách a malých bytech 2+kk to budou zpravidla nájemníci. Ti mohou spolu s majiteli investičních bytů, kteří se o fungování domu nestarají, udělat z Vašeho novéo bydlení noční můru. Čím jsou byty levnější a menší, tím více lákají investory a jejich nájemníky.
Jak koupit nový byt ?
Záleží na tom, z jakého důvodu chcete nový byt. Rada realitního dinosaura zní :
Investiční byt - sledujte poměr cena/výnos, velikost bytu - nejžádanější jsou byty 1+kk se spacím koutem, který chytře využívá plochu do 30 m2 , ty jsou však nejlevnější a vyprodané jako první
Startovací bydlení - důležité je dispoziční řešení, které Vám může ušetřit hodně peněz. Dobře vyřešený 2+kk na ploše 45 m2 Vám poslouží stejně jako standardní byt o ploše 58 m2 a ušetříte milion
Byt pro rodinu - důležité jsou neprůchozí pokoje a celková plocha. Chytré řešení dispozice dokáže vyčarovat nadstandardní bydlení 5+kk na ploše do 90 m2. Takový byt však stojí stejně jako nový dům. Jak toto dilema vyřešit, najdete v článku novostavba domu .
Bydlení v centru - luxus bydlení v centru stojí ve Zlíně přes 80 tis./m2 . Na trhu je více projektů a další se připravují. Sledujte velikostní skladbu bytů a kdo budou Vaši sousedé - abyste nebydleli v luxusní ubytovně pro studenty.
Nejdůležitější je neváhat a vybírat hned na začátku prodeje, kdy je největší výběr a nejlepší ceny.
Jestliže jsem Vás přesvědčil, že nový byt je vždycky lepší než starý, napište si o další informace. Další informace dostanete mailem po vyplnění dotazníku kliknutím na tlačítko pod článkem. Pokud se máte obavu sdělit mi svoje kontaktní údaje, chci Vás uklidnit, že je už dávno mám - jinak bych Vám neposílal mail s odkazy na tento článek.
Chci další informace o nových bytech ve Zlíně
Na zadaný mail Vám posílám další informace. Pokud nepřijde během několika minut, zkontrolujte prosím složku Hromadných zpráv a spamu.
Autor
V realitách pracuji od roku 1993, kdy jsem začal budovat Agenturu Zvonek ve Zlíně. Od roku 2009 pracuji v největší světové realitní síti CENTURY 21. Prodával jsem většinu nových bytů ve Zlíně, prodal jsem přes 1000 nemovitostí. Bude mi potěšením pracovat i pro Vás.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a lidé jsou právě důvod, proč tuto práci miluji. Každý případ je jiný a mě baví hledat nejlepší cestu ke splnění Vašich přání. Zeptejte se na mě známých, za mě hovoří reference spokojených klientů, pracuji už jen na doporučení
Rád se s Vámi sejdu a pomůžu Vám vyřešit Váš problém s bydlením, neváhejte mě kontaktovat.
Paměti realitního dinosaura :
Realitní a technologický pravěk v roce 1993