Jak bydlet ve vysněném domě ?
Klienti se dělí na dvě skupiny - bytoví ve městech a domečkoví obvykle mimo město. Ti bytoví by se rádi stali domečkovými. Proto je nejčastějším požadavkem malý domek s zahrádkou v dosahu MHD za cenu bytu. Když začneme zkoumat jejich představy a reálné možnosti, zjistíme tvrdou realitu realit. Jak se s ní vypořádat a co konkrétně koupit, se dozvíte na konci článku.
Levný domek = nesplnitelný sen ?
Domy v ceně srovnatelného staršího bytu v dosahu MHD bohužel neexistují. Mimo město najdete většinou staré domy, určené k rekonstrukci. Platí jednoduché pravidlo - dům ve městě je o polovinu dražší než mimo město. Pěkný dům pořídíte mimo Zlín od 4 milionů, ale ve Zlíně bude stát minimálně 6 milionů. Díky baťovské zástavbě je Zlín jedním z mála měst, kde můžete za cenu třípokojového bytu na sídlišti koupit půldomek podobné velikosti. Ovšem bude ve stavu, jak ho Baťovi stavitelé před 80 lety postavili a musíte do něj investovat další milion.
Dům nebo byt - to je otázka !
Díky aktuálním cenám nových bytů nejen ve Zlíně máte velké dilema. Nový byt 100 m2 s parkováním ve Zlíně dnes stojí víc než 7 mil. Proto by většina klientů by dala přednost stejně velkému domu, ovšem kde ho sehnat ? Navíc na ně číhá past satelitních městeček, kde se z matek na mateřské stanou "zelené vdovy" a taxikářky. Jejich muži zamknou svoji svobodu do bankovního sejfu až do důchodu, aby splatili hypotéku. Z okolí velkých měst se již mnozí domečkáři vrací do pohodlí města a volí na druhý pokus nový byt s komfortem domku. Pokud nedokážete žít v bytě, nejlepší variantou je domek ve městě v dosahu MHD bez nutnosti dojíždění. I ve Zlíně existuje lokalita nových domů, které developer prakticky neinzeruje - prozradím Vám, kde to je.
Stavba jako velké dobrodružství.
Ti nejodhodlanější podlehnou reklamě za domek za 2 mil. a začnou hledat stavební pozemek. Brzy zjistí, že pozemky taky nejsou a ty na zlínském trhu už přesahují cenu 3000 Kč/m2. Pokud se jim poštěstí koupit malý pozemek, následně zjistí, že nový dům obvykle stojí o polovinu víc, než plánovali. Musí zaplatit přípojky, vyřízení stavebního povolení, terénní úpravy kolem domu, kuchyň a základní vybavení domu. A když už přežijí cca 2 roky na stavbě, čeká na ně největší riziko. Podle sociologických statistik se 3 z 5 stavitelských párů během stavby rozejdou. Jejich vztah nepřežije stres spojený s budováním hnízda a jeho financováním.
Jak z toho ven ?
aby z toho nebylo "sto hoven" (dámy prominou ten výraz, který nejlépe vystihuje situaci)?
Ujasněte si, co od domku očekáváte. Jste ochotní dojíždět a dělat dopravce dětem? Je Vaším koníčkem nikdy nekončící práce kolem domu a sekání trávy. Opravdu budete po práci sedět na terase a kochat se okolím?
Většinou s klienty dojdeme k tomu, že vlastně chtějí nový byt s výběhem či terasou a parkováním v dosahu MHD. Přesně ví, co nechtějí - otravné sousedy, panelový byt a umakartovým jádrem, problémy s parkováním. Bydlení v domku přináší zase jiné starosti, domek v satelitu je podstatě panelák naležato, jen jim tam vadí jiné věci. Sousedů příliš neubyde, do obchodu a do školy to bude daleko, často budou bydlet na staveništi ještě dlouho po nastěhování.
Starý dům k rekonstrukci nebo novostavba ?
Ze starého domu nový neuděláte - díky nákladům rekonstrukce můžete snadno přesáhnout cenu nového menšího domu. Zejména mimo město mohou celkové náklady přesáhnout reálnou prodejní cenu. To znamená, že v případě prodeje nedostanete ani to, co jste domu investovali. Když už chcete stavět, tak zvolte nejlépe dřevostavbu, která má pevně definovanou cenu, je rychle hotová a úsporná. Bohužel Češi po zkušenostech s Okály dřevostavbám nevěří a proto jsou hůře prodejné. Pokud chcete klasickou stavbu, tak jedině od generálního dodavatele, zkušené firmy, která zajistí koordinaci všech projektů, inženýringu, profesí, řemesel a dodávek.
Pojďte bydlet do domku bez starostí !
Ideální je novostavba ve větším developerském projektu, kde se o vše postará zkušený developer. Tam můžete koupit nový dům za cenu srovnatelného nového bytu v podobné lokalitě. Bohužel až na výjimky se na Zlínsku takové domy prakticky nestaví - většina domů vyrostla na zainvestovaných pozemcích na Mladcové, Kudlově, Příluku, v Prštném individuální výstavbou. I proto obyvatelé těchto satelitů bydleli mnoho let na staveništi, protože vedle jejich rychle postaveného domku lepil soused vlaštovčí hnízdo z výplaty. Developeři se zaměřují na výstavbu velkých bytových domů, které prodají ještě na papíře a klienti jim nemluví do toho, jak mají byty vypadat.
Skvělá zpráva je, že Vám mohu nabídnout nový dům z dílny osvědčeného developera. S jeho svolením Vám prozradím, kde můžete bydlet i Vy v novém domě. Další informace dostanete mailem po vyplnění dotazníku kliknutím na tlačítko pod článkem. Pokud se máte obavu sdělit mi svoje kontaktní údaje, chci Vás uklidnit, že je už dávno mám - jinak bych Vám neposílal mail s odkazy na tento článek.
Na zadaný mail Vám posílám další informace. Pokud nepřijde během několika minut, zkontrolujte prosím složku Hromadných zpráv a spamu.
Autor
V realitách pracuji od roku 1993, kdy jsem začal budovat Agenturu Zvonek ve Zlíně. Od roku 2009 pracuji v největší světové realitní síti CENTURY 21. Prodával jsem většinu nových bytů ve Zlíně, prodal jsem přes 1000 nemovitostí. Bude mi potěšením pracovat i pro Vás.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a lidé jsou právě důvod, proč tuto práci miluji. Každý případ je jiný a mě baví hledat nejlepší cestu ke splnění Vašich přání. Zeptejte se na mě známých, za mě hovoří reference spokojených klientů, pracuji už jen na doporučení
Rád se s Vámi sejdu a pomůžu Vám vyřešit Váš problém s bydlením, neváhejte mě kontaktovat.
Paměti realitního dinosaura :
Realitní a technologický pravěk v roce 1993