Co se děje na realitním trhu?
Za minulých 27 let práce v realitách slýchám nejčastěji otázku: "Co je nového v realitách?" Protože Vás tento rok potkávám málo, odpovím Vám takto elektronicky.
Přes všechny prognózy, bankovní regulace ČNB, změny zákonů a navzdory koronaviru je stav trhu následující:
Posledních 5 let ceny neustále rostou
Z ekonomické a realitní krize po roce 2008 se realitní trh začal pomalu zotavovat až v roce 2015. Od té doby ceny nových bytů nepřetržitě rostou a táhnou nahoru i ceny starších bytů. Za posledních 5 let se ceny bytů zdvojnásobily. Čerstvě zrušená daň z nabytí nemovitých věcí ceny dále zvýšila díky zvýšené poptávce. Ekonomy předpovídaný pokles cen realit se tedy zatím nekoná a u novostaveb ani nenastane - od roku 1998 ceny nových bytů nikdy neklesly.
Volné peníze investujeme do nemovitostí
Průměrná mzda narostla za pět let o 30 %, podle ČNB narostly vklady v bankách jen během koronavirové krize o 191 miliard. Ti, co nedávají své peníze do bank, je často ukládájí do nemovitostí, aby získali pasivní příjem z pronájmu. Současně klesly úroky hypoték až na 2% ročně a objem úvěrů je v roce 2020 historicky nejvyšší. Nejvyšší výnos a jistotu dobře uložených peněz poskytují nové nemovitosti, zejména byty.
Není co kupovat a do čeho investovat !
Poptávka po nemovitostech výrazně převyšuje nabídku a tím ceny dále rostou. Nových bytů se staví stále málo a jejich ceny narostly od roku 2015 na dvojnásobek - ve Zlíně 65 až 80 tis./m2 . Další byty nepřibudou, v "rychlosti" vyřizování stavebních povolení jsme na 156. místě na světě. Je to důsledek rostoucího počtu úředníků a byrokracie. Poslední novela stavebního zákona situaci jen zhoršila a připravovaný nový stavební zákon to těžko změní. Díky tomu všemu nemají klienti co kupovat a marně hledají na realitních serverech.
Pokud chcete nový byt nebo dům, neváhejte !
Když potřebujete větší nebo jiný byt, nemá smysl čekat v žádné době. Doplatek ze starého do nového bydlení se mění jen málo. Pokud se naplní předpovědi ekonomů, developeři budou opatrní v zahajování nových projektů. Může se Vám stát, že dalších 5 let nebudete mít co koupit jako v letech 2010 až 2015. Jisté je, že ceny novostaveb neklesnou - stavební práce i ceny pozemků neustále rostou a investoři i nájemci preferují nové byty.
Tolik zprávy, které Vás zřejmě nepotěší. Pokud chcete poradit, jak i v této situaci koupit nové bydlení nebo investovat do nemovitostí, další informace najdete zde.
Autor
V realitách pracuji od roku 1993, kdy jsem začal budovat Agenturu Zvonek ve Zlíně. Od roku 2009 pracuji v největší světové realitní síti CENTURY 21. Prodával jsem většinu nových bytů ve Zlíně, prodal jsem přes 1000 nemovitostí. Bude mi potěšením pracovat i pro Vás.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a lidé jsou právě důvod, proč tuto práci miluji. Každý případ je jiný a mě baví hledat nejlepší cestu ke splnění Vašich přání. Zeptejte se na mě známých, za mě hovoří reference spokojených klientů, pracuji už jen na doporučení
Rád se s Vámi sejdu a pomůžu Vám vyřešit Váš problém s bydlením, neváhejte mě kontaktovat.
Paměti realitního dinosaura :
Realitní a technologický pravěk v roce 1993