Stihnete výhodně investovat do konce roku ?
S dlouho očekávaným zrušením daně z nabytí nemovitých věcí přišla málo zmiňovaná změna zákona o dani z příjmu, která však zásadně mění podmínky pro investování do nemovitostí. Od 15.9.2020 tak tiká časovaná bomba, která jistě nepotěší většinu investorů. Nenechte se zaskočit změnou zákona a ušetřete při investování peníze a čas? Poradím Vám jak na to a doporučím jediný projekt, kde to ještě stihnete.
Už investujte do nemovitostí ?
Investování do bytů s výnosem z pronájmu 4 až 5% ročně je nejbezpečnějším uložením peněz. Řada investorů využila historicky nejlevnějších hypoték za 2%. Vložili pouze 10 až 20% svých peněz a hypotéku splácí z nájmu - tak jak to učil už Robert Kyiosaki. Zvyšování mezd přineslo množství volných peněz a poptávka po malých investičních bytech neustále roste. Spolu s nedostatečnou výstavbou nových bytů tak vyhnala ceny na historická maxima - ve Zlíně až k 85 tis./m2. Na rozdíl od starších nemovitostí ceny nově postavených bytů za celých 27 let mé praxe nikdy neklesly ani v nejhorších časech.
Hlídejte si sousedy investory - duchy.
Že je investice do nového bytu výhodná, už víte. Zvyšujícím se podílem investičních bytů zejména v nových bytovkách však vznikají tzv. domy duchů. V nich více než polovinu bytů vlastní investoři, kteří se o fungování domu a společenství vlastníků nezajímají. Nájemníci jejich investičních bytů platí vysoké nájmy a podle toho se v domě chovají. Poznáte je podle toho, že je v nich převaha malých bytů 1+kk a 2+kk. Pokud patříte mezi jejich sousedy a chcete klid v domě, hlídejte si, co se v domě děje. Není příjemné bydlet v nové bytovce, která je spíše ubytovnou než luxusním rezidenčním bydlením.
Tak nám zrušili daň z nabytí !
Zřejmě všichni účastníci realitního trhu uvítali zrušení daně z nabytí nemovitých věcí. Touto daní stát trestal kupující za to, že si dovolili svoje několikrát zdaněné peníze utratit za nemovitost. Zřejmě proto, že nevěřili populistickým politikům a postarali se o své bydlení nebo pasivní příjem nezávisle na státu. Ti nejpodnikavější si rychle spočítali, že tzv. výkupy budou ještě výhodnější. Spekulanti kupují nemovitosti od zadlužených nešťastníků a následný prodej už nebude zatížen daní z nabytí. To dále nafouklo realitní bublinu přehřátých cen a přes všudypřítomné koronavirové šílenství dále zvedá ceny již tak předražených nemovitostí.
Nic není zadarmo - má to háček !
Druhá skupina investorů, která investuje dlouhodobě, obvykle využívá osvobození rozdílu mezi nákupní a prodejní cenou po uplynutí tzv. časového testu. Tento časový test je od nového porevolučního zákonu o dani z příjmu 5 let u investičních nemovitostí, ve kterých nebydleli a pronajímali je. Tikající bombou, načasovanou na 1.1.2021 je právě časový test daňového osvobození zisku z prodeje investičních nemovitostí, který se k tomuto datu prodlouží z PĚTI na DESET let. U většiny developerských prjketů to nestihnete - s jednou výjimkou, kterou prozradím jen Vám.
Jak stihnout investovat do konce roku ?
NEVÁHEJTE a investujte svoje peníze ještě do konce roku 2020. Nové podmínky osvobození se vztahují na nemovitosti, které získáte po datu 1.1.2021. Rozhodující je datum právních účinků vkladu - zjednodušeně datum podání kupní smlouvy katastrálnímu úřadu, který čeká hektický závěr roku.
Od roku 1998 prodávám nové byty ve Zlíně a sleduji vývoj trhu. Proto Vám mohu doporučit jediný developerský projekt ve Zlíně, kde si můžete koupit nový byt do konce roku 2020. Domluvil jsem Vám speciální podmínky, tak neváhejte !
Aktualizace 6.1.2021 - Vy, kteří jste nestihli investovat do konce roku, si stále můžete vybrat v projektu, který bude dokončen už na jaře. Další informace dostanete mailem po vyplnění dotazníku kliknutím na tlačítko pod článkem. Pokud se máte obavu sdělit mi svoje kontaktní údaje, chci Vás uklidnit, že je už dávno mám - jinak bych Vám neposílal mail s odkazy na tento článek.
Mám zájem o koupi investičního bytu ve Zlíně
Na zadaný mail Vám posílám další informace. Pokud nepřijde během několika minut, zkontrolujte prosím složku Hromadných zpráv a spamu.
Autor
V realitách pracuji od roku 1993, kdy jsem začal budovat Agenturu Zvonek ve Zlíně. Od roku 2009 pracuji v největší světové realitní síti CENTURY 21. Prodával jsem většinu nových bytů ve Zlíně, prodal jsem přes 1000 nemovitostí. Bude mi potěšením pracovat i pro Vás.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a lidé jsou právě důvod, proč tuto práci miluji. Každý případ je jiný a mě baví hledat nejlepší cestu ke splnění Vašich přání. Zeptejte se na mě známých, za mě hovoří reference spokojených klientů, pracuji už jen na doporučení
Rád se s Vámi sejdu a pomůžu Vám vyřešit Váš problém s bydlením, neváhejte mě kontaktovat.
Paměti realitního dinosaura :
Realitní a technologický pravěk v roce 1993