Daňová past sklapne 1.1.2021
S dlouho očekávaným zrušením daně z nabytí nemovitých věcí přišla málo zmiňovaná změna zákona o dani z příjmu. Ta však zásadně mění podmínky pro investování do nemovitostí a majetkové přesuny nemovitostí. Vláda národního chaosu 15.9.2020 nastražila daňovou past, která od 1.1.2021 jistě nepotěší většinu investorů. I když nechcete investovat, může se dotknout i Vás. Poradím Vám jak na to.
Dobře schovaná daňová změna
Zákonem číslo 386/2020 Sb. zrušila vláda v září daň z nabytí nemovitých věcí u nemovitostí, nabytých počínaje datem 1.12.2019. To potěšilo většinu nových vlastníků nemovitostí, kteří nemusí zaplatit 4% z ceny. Daní z nabytí nemovitých věcí, dříve nazývanou daní z převodu nemovitostí tradičně vláda trestala ty, kteří si za svoje těžce vydělané peníze pořídili nemovitost. Zákonodárci do tohoto zákona schovali novelu zákona o dani z příjmu , kterou se mění časový test pro osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitostí.
Osvobození se odkládá i u nemovitostí
Rozdíl mezi nákupní a prodejní cenou nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu po uplynutí tzv. časového testu. Tento časový test byl od nového porevolučního zákona o dani z příjmu 5 let u nemovitostí, ve kterých majitelé nebydleli. Tikající bombou, načasovanou na 1.1.2021 je právě časový test daňového osvobození zisku z prodeje investičních nemovitostí, který se k tomuto datu prodlouží z PĚTI na DESET let. Cílem tohoto opatření je zdanit spekulativní nákupy a prodeje nemovitostí, ovšem může citelně postihnout i ty, kteří nemovitosti nevlastní z důvodu spekulace.
Investory to nijak neodradilo a ceny dál rostou
Většinu nemovitostí je kupovaná k bydlení a jejich prodej je nadále osvobozen od daně z příjmu po dvou letech vlastnictví nebo při použití peněz z prodej na koupi dalšího bydlení. Investoři si budou muset počkat místo pěti let deset, ale nedá se očekávat, že by to ovlivnilo neustále rostoucí poptávku po investičních bytech. Tím se znovu roztáčí další kolo růstu cen nových bytů, které si již zájemci o bydlení nemůžou dovolit.
Přesuny rodinných nemovitostí v ohrožení
Část nemovitostí se převádí v rámci rodiny, zejména dříve zděděné nemovitosti a podíly na jejich vlastnictví. Dani z příjmu se dá vyhnout, když:
- původní a nový vlastník jsou příbuzní v přímém pokolení - pak si nemovitost darují a daň z příjmu se na ně nevztahuje
- původní vlastník je majitelem více než 5 let, s novým vlastníkem nejsou příbuzní v přímém pokolení a pokud stihnout podat smlouvu o převodu nemovitosti do katastru do konce roku 2020
- počínaje 1.1.2021 počkají, až uplyne 10 let vlastnictví původního vlastníka a teprve pak převede nemovitost na nového vlastníka, se kterým nejsou příbuzní v přímém pokolení
Jak stihnout investovat do konce roku ?
Pokud máte volné peníze, NEVÁHEJTE a investujte svoje peníze ještě do konce roku 2020. Nové podmínky osvobození se vztahují na nemovitosti, které získáte po datu 1.1.2021. Rozhodující je datum právních účinků vkladu - zjednodušeně datum podání kupní smlouvy katastrálnímu úřadu, který čeká hektický závěr roku.
Od roku 1998 prodávám nové byty ve Zlíně a sleduji vývoj trhu. Proto Vám mohu doporučit jediný developerský projekt ve Zlíně, kde si můžete koupit nový byt do konce roku 2020. Domluvil jsem Vám speciální podmínky, proto neváhejte !
Mám zájem o koupi investičního bytu ve Zlíně
Na zadaný mail Vám posílám další informace. Pokud nepřijde během několika minut, zkontrolujte prosím složku Hromadných zpráv a spamu.
Autor
V realitách pracuji od roku 1993, kdy jsem začal budovat Agenturu Zvonek ve Zlíně. Od roku 2009 pracuji v největší světové realitní síti CENTURY 21. Prodával jsem většinu nových bytů ve Zlíně, prodal jsem přes 1000 nemovitostí. Bude mi potěšením pracovat i pro Vás.
Za každým prodejem nemovitosti se skrývá lidský příběh a lidé jsou právě důvod, proč tuto práci miluji. Každý případ je jiný a mě baví hledat nejlepší cestu ke splnění Vašich přání. Zeptejte se na mě známých, za mě hovoří reference spokojených klientů, pracuji už jen na doporučení
Rád se s Vámi sejdu a pomůžu Vám vyřešit Váš problém s bydlením, neváhejte mě kontaktovat.
Paměti realitního dinosaura :
Realitní a technologický pravěk v roce 1993